飓风建筑董事长办公室中,杨东旭面前放着一张魔都市全景地图,而且还是放大版的那种。他身边站着王青还有孙怡,赵煜坐在他的对面。
“都是好地方啊。”看着地图上用红笔特殊标记的地方,杨东旭一脸心动的摸着下巴。
赵煜看着面前的地图也很是眼馋,不调查不知道一调查才发现政府手里竟然握着这么多的宝贝。别的不说就拿老旧的机工厂那块地来说,要是能拿下来绝对赚翻了。
四百多亩地啊,现在魔都市三环以内你上哪里找这么大面积,这么好地段的土地去?除了机工厂几个国企职工楼的拆迁也很有赚头。
以前为了方便基本上都是厂子在哪里就近该职工楼,而且当时都是随手一划拉一大块地的那种都是流油的肥肉。
“具体有没有打听出来什么消息?”杨东旭目光从地图上移开,虽然现在飓风手里有很多地皮,可做房地产的哪有先手里地皮多的,更何况是这种优质的地皮。
“确定有三个政府部门要搬迁。”赵煜起身拿笔在地图上标记一下:“不过最大的机工厂这一块儿也确定要搬迁了,但和其他地方准备打包出售的土地有些不同。”
“什么不同?”
“是这样的,机工厂原本是市里的重点企业,繁荣时候职工有五千多人呢,这么一个人流量聚集的地方,自然会吸引很多人来这边做小生意。
所以久而久之围着进工厂四周见了不少的民用房,还有一大片的棚户区。市政府只所以把这些厂子,以及老旧的政府机关从市中心搬迁出来。
为的就是改造市中心这些老旧环境,所以机工厂这块地谁要是想要拿下地皮,必须把棚户区改造和附近居民区拆迁一起接下。”
“好事情啊,机工厂这一块地不错,四周建筑也都是不错的优质地皮啊。”
“不错是不错但拆迁补偿有些麻烦。”赵煜有些为难的说道:“当年能进机工厂工作的除了真正的技工肯定都是有关系才能进去的。
所以机工厂这附近住的基本都算是老魔都人,就是那种在本地有关系,目前手里也有点小钱,有点见识的老魔都人,所以拆迁款这一块儿......”
赵煜虽然没有说下去,但杨东旭基本明白了他的意思。拆迁怕什么,不怕拆迁户愚昧,愚昧才好糊弄,讲点良心的按照政府规定的拆迁补偿来基本都是大善人企业了。
也不怕那些精明的,精明的人清楚自己想要什么,也明白自己手里的东西到底价值多少,所以稍微溢价就基本可以达成交易。
怕的是这种知道一点皮毛,有感觉自己很有本事的人。这片地方的拆迁户不说都有关系,但身为地头蛇肯定都会认识官面上的几个人,同时这些年魔都发展的很快,他们也算有点见识。
拆迁这样的人家原本对方就想要靠自己手里的关系多弄点好处,再加上半瓶水咣当认为自己手里土地是宝贝的认知,一个个不往死里要价才怪。
而且除了这个之外,机工厂的地皮也是个问题。这年头濒临破产的国企就没有不欠债的,不单单欠经销商和合作伙伴的钱,欠银行的钱,还欠职工的钱。
所以这块地皮所有权的问题也是一个麻烦,要是把这块地皮拿下还没说拆迁改造呢,各种债务纷纷而至,有些还扯不清楚。
“这片土地拍卖之前政府归置不好这些东西?”
“从法律角度上来说肯定能理顺了,再不济一些债务可以捆绑在土地上一起打包出售。可法律上捋顺了,人情关系这方面不会那么顺利。同时这块地我打听一下,有好几家公司都在竞争,咱们强势拿下虽然不怵谁但后期麻烦肯定不小。”
“明白了,敢拿这块地的都是有本事有手腕的,本来就是一块麻烦的地,拿下之后麻烦不断,还有使绊子乱上加乱对吧?”
杨东旭基本上明白市政府对这块地的态度,这片地方肯定是要搬迁改造的。可政府出面有些规定不好使,毕竟不是所有人都是讲理讲法律的。
所以他们干脆一不做二不休,用这块肥肉引诱一些手腕和关系都硬的开发上进来,把问题直接打包出售了。
而自认为自己能捋顺这片地方所有人的关系,而且拿下地块之后开发出来赚钱的,就没有一个是省油的灯。飓风建筑有拿下这块地除了面对拆迁户各种麻烦和狮子大张口之外,这些人背后捅刀子也是很凶狠的。
其实即便麻烦这么多,飓风建筑依然可以拿下这块地。毕竟作为目前魔都地产巨鳄之一,飓风建筑要是什么善男信女早就被人给吞了。既然做了这一行还做的这么大就要有正面硬刚的胆子。
但做生意无疑要考虑一个成本高低的问题,机工厂这块地是不错,把四周棚户区和居民楼都给加上也有的赚。
可这个赚取的利润相对于要面对的麻烦性价比显得要低不少,毕竟早早就在魔都布局的飓风建筑最不缺少的就是地皮。
无论是浦东新区这边,还是市中心不少黄金地段的地皮,飓风建筑手里都有地皮。所以他们安安心心的开发自己手里的地皮,或者拿下一些争议小的地皮依然能赚的盆满钵满,因此赵煜自然不想趟机工厂这趟子浑水。
两个人正在讨论的时候,杨东旭的电话突然响了。不好意思的起身转身接了一个电话,他的眉头不禁皱了起来。
“怎么了?”看接电话回来的杨东旭面色不佳赵煜开口问道。
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