顶层不好***楼盘“均价”降低2500块来充当“特价房”，打广告时，统统是用这个5500块每平作为“噱头”。只不过为了避免日后有争议，广告中的“5500块每平米”的字样后边，总要添加一个“起”字。
一些没怎么跟房地产销售人员打过交道的顾客，往往容易忽略掉那个“起”字。
有时候就算看到了，也浑然不当一回事。
吴瑕当时手里存了点钱，想着在外面购置一个小房子，锻练自己独自生活的能力。
“帝都”5环边上的“5500元起”的商品房，顿时吸引了她的注意力。
到“售楼部”一了解，知道是顶层的房子，这个存在年长月久漏水的“后患”，吴瑕不是太担心。因为可以自掏腰包来作“防水”，50年不漏都敢打包票。
她担忧的是顶层太闷热的问题。就算可以装“空调”吧，但一直处在一个“高压锅”似的“密封”环境之中，享受不到纯天然的凉风，那也很不得劲。
由“置业顾问”带着，到顶层去实地查看一番之后，吴瑕看到了作为整栋楼的“造型”而存在的小小“阁楼”，对于顶层“酷热难当”的担忧，一下子消除了。
那套80平的顶层有个单独的小楼梯上到“阁楼”，阁楼开了一个门，推开之后，就是25平方左右的露台。
这个小“阁楼”，除了那25平的“露台”之外，差不多覆盖了顶套商品房之上的面积。
可以说，那小阁楼，就是顶层的“最佳隔热层”了。
而且，小阁楼是“斜瓦顶”的设计，完全不必担心它像平面的楼顶那样，会漏水。
而且在斜瓦顶下边，再作一层“吊顶”，也多多少少可以起到一些“隔热”的效果。
当时吴瑕实地看了这个顶层“特价房”之后，一下子就喜欢上了。
要知道，吴瑕很小就养成了不向家里开口要钱的良好习惯。
而她一直到了读高中了，才开始在外边找些“兼职”来做，捞一点额外收入。
吴瑕购买自己人生中第一套商品房的时候，才是个初三的女生。她能有什么收入？
最大的收入来源，就只有家里面按照打到她银行卡里的“零用钱”了。但她上高中之前，吴震霆担心给太多钱她，女儿在外边学坏。因此每个月“零用钱”只给她5000块。一年给6万块。
吴瑕为人比较慷慨，又热衷于常常买些礼物孝敬老人。这些零用钱，不可能不用的啊！基本上都是每个月差不多用光，
一年下来，存不了几个钱。
后来到了她读高中了，她每个月的“零用钱”才慢慢变多。
直到工作之后，逐渐“提额”到每月25万。
初中时就想买房独自生活的吴瑕，真心没有多少“零用钱”。她历年积攒下来买房的钱，大都来自于每年春节期间收到的“压岁钱”。
总之，80平的顶层，每平5500块，那就是44万。
但开发商不可能只收这44万，就把楼”，还有“小露台”，统统都免费给你使用。
这个“小阁楼”，大约有55平。它是不计入“房产证”红本上的。
这套商品房，真正的“房产证”面积，只会有80平米。
小阁楼这55平，虽然没体现在“房产证”上，但它跟你的顶楼商品房是连成一体的，还属于“封闭空间”，只有你这一户可以使用。
那么一来，当然要由你这一户来补偿开发商的建筑成本。
开发商可不会白白送给你使用。
又因为“小阁楼”办不了房产证，开发商通行作法，是“半送半卖”给你。说白了，要你交一半的钱。
顶层的房价是5500每平，这“小阁楼”的价格就定在3000块每平。售价为16.5万。
当年，吴瑕可是个没什么积蓄的“富裕家庭中的穷孩子”，感觉购买个没有产权的“小阁楼”，还要另外掏16.5万，真心有点不值。于是小姑娘就跟“置业顾问”据理力争。
本来购买80平的顶层，扣除掉10平左右的“公摊面积”，实用面积只剩下70平左右了。现在一个没有产权的“小阁楼”，还要另外出钱买。真是太不划算。
但对方也有一套说辞。
计算“公摊面积”到“房产证”上，那是来自于“东方明珠”市的首富李超人的“首创”。现在，算是业内都普遍接受的“行规”。
要想改变，也不是它一家房企能做到的。除非是国.家的层面出手，反对这样做，才能改变这现状吧。那是以后的事了。
现在，“英伦春天”的老板，还是很有良心的。他虽然也按照“行规”把“公摊面积”计入了“房产证”，但他出售的每套商品房，都给予了相应的“赠送面积”。
这些“赠送面积”包括入室的“玄关”啊，包括了“飘窗”啊，虽然不计入“房产证”中，但你如果实际去测量商品房的面积的话，它的“内空”绝对够80平。
说不定还有多余。
再一个呢，像吴瑕看中的这套顶层“特价房”，55平的“小阁楼”只收取半价。而那个25平的单独的大露台，则完全是赠送面积。不收钱。
这样算下来，你买的这房子，算上“拓展空间”，其实也足足有160平以上了。
房价是多少呢？房产证上有显示的80平，卖44万。没有体现在房