小小书屋>都市现代>超级房东>第59章 机会

城市土地的开发过程一般是这样的,首先由开发商从那里拿到土地,然后进行规划设计,再由承建商把楼盖起来。

如果因此认为开发商比承建商有实力,那就是大错特错了,多数开发商都是玩的空手道。它们手里通常没有太多的可用资金,而是屯着几块土地,用这些土地抵押获得的贷款去拍得新的土地,然后用新土地的抵押贷款去开发建设旧地。等到楼盘建起来卖掉,用赚取的利润偿还银行贷款。

在一些作不透明的情况下,官商勾结到一起,开发商甚至根本就是皮包公司。

承建商因为需要养着工人,并且还有一些机器设备,所以多少还是有些资本的。不过这也不绝对,承建商更可以是皮包公司,机器设备可以租赁,工人可以临时招募,至于所需资金则可以先欠着,等到从开发商那里拿到钱之后再支付。

开发商和承建商当然都是有资质的,相关的资质就要求有着相应的资本,但实际上资质认证都是可以作假的。当膜都可以作假的时候,就没有什么东西是不能作假的。

、开发商和承建商,以及更低一级的工程队或包工头、出租工程设备的人和其他以此行业为生者,由此形成了一条古怪的利益链。在这条利益链里,开发商是重点,因为大家的钱最后都要从这里拿到,但开发商却又是最靠不住的。

更加重要的是,因为大家玩的都是空手道,整个环节又是一环扣一环,所以只要一个环节出现问题,那么整条利益链就要垮掉。很多开发商都遇到了各种各样的资金问题,其中相当一部分一跑了之,结果留下大量的烂尾楼。

这个过程其实是简化了的,在实际上还要更加复杂,而且依据具体情况不同还会有所变化。比如这一次cbd开发,事实上是一个树立城市形象的政治任务,需要以最快的速度建立起来,任何开发商都不要妄想在这里囤地。

房地产行业的这种现状,意味着这个行业不需要太多投入,只要有过硬的背景和关系就可以了。也正因为在这个行业里,大家实际上手头都没有钱,所以就要追求高额利润来补偿这种风险,结果房价渐渐地被炒高起来,使得利润最后高到了房产商都不好意思说出来的地步。

如果换一种说法,那就是房地产行业其实完全靠银行资金发展起来的,老百姓把钱存进银行,由银行贷款给开发商盖楼,最后老百姓再把钱取出来去买楼。也就是说银行从中也是有巨额利润的,如果开发商不幸拍拍跑人了,造成的坏账风险自然由百姓承担。

当然,并非所有的开发商都是皮包公司,还是有相当一些极具各方面实力。这些开发商拥有自己的承建公司,甚至建筑监理、招标公司和装饰公司,而东正集团就属此列。

梁皓的父母当初搞皓月公司的时候,也是想要做到这样的程度,不过梁皓没有对陈芷菁细说,只是简单的回答道:“我们有搞开发的资质,不过也可以做承建商。”

“哦。”陈芷菁点点头,缓缓的提出:“这个cbd项目可是个金矿,你难道不打算有所作为吗?”

梁皓苦笑两声,实话实说了:“其实不是没有这个想法,但是却没有这个机会!”

“你说得对,房地产这个行业,机会最重要。”顿了顿,陈芷菁意味深长的补充道:“但你要知道机会是怎么来的,那就是要有足够的人脉,还有方方面面的关系。”

“这些我都缺。”

“现在机会来了。”

“怎么讲?”梁皓听陈芷菁的话,感觉像是要给自己提供这个机会,很不明白世上怎么会有天上掉馅饼的事。

“金天开发公司在cbd拍了一块地,要修建几栋高层写字楼,他们打算对全社会公开招标承建商,我觉得你可以参与一下。”

梁皓很关注报纸上的各类新闻,前几天看到了金天公司的招标广告,但是这个项目的投资实在太大,梁皓觉得自己目前承受不了。而且梁皓与金天公司没有任何联系,贸贸然的上门毛遂自荐,显然是半点机会都没有的。

“贵在参与”这样的话,只适用于体育比赛,而不是商场。

“我认识金天公司总经理董昊,可以给你引见一下!”

“那就要谢谢你了。”梁皓微微一笑,旋即又说:“但是我现在手头没有人,也没有设备,就算投中这个项目,恐怕也很难展开。”

“最重要的是钱,只要有钱就好办。”陈芷菁缓缓摇了摇头,告诉梁皓:“人可以招聘,至于工程设备,可以雇佣工程队。”

“可是这些关系我也没有。”

“我同样可以给你引见。”

梁皓看着陈芷菁,此时最大的感觉不是这个女人如何的优雅,而是这个女人简直就是商场上的活雷锋。梁皓忍了又忍,最后还是没忍住自己的好奇心,把问题提了出来:“你为什么要这样帮我?”

“我说过,我欣赏有正义感的人,希望并且相信好人应该有好报。”

梁皓听到这句话,感到这个女人好像把自己当成了救世主,主持维护着人世间的正义。不过梁皓从来不相信这个世界上有救世主,只相信人无论何时都要靠自己:“我会好好考虑一下的。”

陈芷菁微微蹙起了美丽的眉毛:“你好像很犹豫!”

“我的确很犹豫,尽管我很想到处盖楼,当一个超级房东,但并不是所有楼都可以由我来盖的!”

梁皓的这句话说的很


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