袁方的农庄地处遵化城南十里外的一座山脚下，袁方是乘坐牛车来到了这里的，牛车是庄子上的，正好送菜出来所以就把袁方几个捎上了。
牛车慢悠悠地走在乡间小路上，后面还跟着一队锦衣卫缇骑，好不风光。
牛车虽说慢慢悠悠，走得却比人快，半个时辰就来到了一个农庄，这所农庄是一座独院，院子是用篱笆墙围着的，从外面往里看，能够看到十几间瓦房和一些茅棚，茅棚大多是猪舍、牛舍，也有几间是下人住的。
瓦房却很宏伟，绿瓦青砖，最高的那间有三层。
“来这里度假倒是挺不错的。”袁方在篱笆门外赞叹道。
农庄里面很少人，一个三十岁左右管家模样的人带着两个家丁走到了门前，这个管家模样地人隔着篱笆笑问：
“请问是袁老爷吧？小的是这里的管家，姓武。”
袁方听说他姓武，猜测一定是武起潜的族人，于是客气地拱手道：“我是袁方，见过武管家！”
武管家用脚拨开门后的石块，拉开了篱笆门，把袁方一行让进院子里。
篱笆门是没有上锁的，只是用一块石头顶在门后，门是用树枝编成的，它不是防人，而是为了防止院子里的家禽跑出去。
当所有人都进了院子后，武管家又把篱笆门关上了。
进了院子，杨寰问：“武知县来了吗？”
武管家道：“来了来了，正在前厅等候袁公子呢！”
袁方跟着武管家走进了那座三层大宅，进门就是大厅，遵化知县武起潜已经在大厅里面，他看到袁方进来了，连忙上前迎接。
武起潜跟袁方一样穿的都是便服，而他身边的县丞、主薄和一个户房的典吏都是一身的官模样。武起潜带这些人来就是要办理田产过户的。
袁方与武起潜的这种交易并没什么书面合同之类的东西，而是双方商定好了价钱就开始交割，因为这些田产也不是属于武起潜的，而是某个在广宁前线叛逃了鞑子的官员的，到底是哪个汉奸袁方也懒得去打听，反正朝廷已经严令没收他们的财产，袁方也是看到过这份文件的。武起潜只是掌握了把这份田产过户给谁的权利而已，他就从中收取了一千二百两银子的利益。
武起潜满脸堆笑地向袁方拱手道：“袁公子，我们又见面了！”
袁方现在很厌恶这张笑脸，他暗暗发誓一定要从这个贪财的知县身上刮回一千二百两银子来！
条件都已经商定好了，大家都没有多说什么话，相互寒暄了几句，便坐下来进入实际的操作流程。
武起潜首先让典吏取出《鱼鳞册》给袁方过目。
典吏拿给袁方看的是分图，鱼鳞分图以田块为单元编制，每张分图上绘有田块形状草图，旁注坐落、面积、四至、地形及土质（平原、山地、水边、下洼、开地、沃壤、瘠贫、沙荒、盐碱）等级，按照《千字文》顺序编号，详细登记每户土地亩数和方圆四至，并绘有田产地形图，以及所在都（相当于后世的乡镇）、图（相当于后世的村）。另外图上还设“分庄”一栏，用于土地买卖分割及父子兄弟分家时填写。
因为涉及到五千亩田产，典吏拿给袁方看的可不止一张分图，一共有十二张之多，袁方很认真地一张张过目，确定图上所标定的亩数无误之后，才把分图还给了典吏。
在县丞的手上还有一册鱼鳞总图，武起潜也让县丞拿给袁方过目。鱼鳞总图是由各分图田块组成的，田块内注有田块编号、面积以及水陆山川桥梁道路等情况，总图上各田块栉比排列，看上去很像鱼鳞。
县丞在袁方面前打开了总图，并把总图与刚才袁方看过的分图所对用的位置指给袁方看，袁方也确认无误才让县丞收起总图。
武起潜站起身来道：“鱼鳞册看完了，我们现在就去实地走一走吧！”
这是要去地里面实地看一看了，为的就是让袁方放心。按道理去了实地是要丈量土地的，但是有鱼鳞册在，而武起潜又是一县之长，袁方相信他不会在亩数上面耍花招，所以实地查看也只是走马观花而已。
袁方又坐在了牛车上，这一下队伍就更加的壮观，武起潜的人马也一起行驶在了乡间道路上。
袁方在田野里转了大半天，基本上把十二块田地都看完了，实地看过了地之后，便回到了农庄，进行了田产过户手续，当场签字画押，当场付款结账。
一切手续办理完毕，武起潜一行衙门官员就打道回府了，现在这座农庄属于袁方，所以袁方一行就留在了农庄过夜。
第二天袁方让董祖和留在农庄里面负责打理这里的事务，他带着宋献策和孙可望又回了遵化城，他打算在城里买下一所宅子，这里有他的寄庄，他以后必定会常来遵化，城里没有住所实属不便。
孙可望别看他年龄小，对遵化的房屋情况还是很熟悉的，在他的引导下，袁方很快就看中了一所临街的有前后两个院子，三间正房三间厢房和三间铺面的院宅，经过与房主讨价还价，最后以五十两银子买了下来。
因为袁方不能离开京城太久，所以他把宋献策留在了宅子里，当天就带着杨寰和孙可望往京城赶。
离开遵化前，袁方又去了一趟车行，租了一辆马车。
这一次赶车的是一个二十出头的青年人，为了赶时间，他主动提出走密云那条路，他说虽然是绕远路，但那条路他熟悉而且路好走，