垄断就会有涨价，但由于买房主要需求是自住，且普通消费者购置力有限，房价随有涨幅但并不夸张。
此阶段涨价的主要特征是地皮涨，地方政府拿了收益的大头，初步解决财政危机问题。”
赵浮生拿着资料，对众人缓缓说道。
大家深以为然的点点头。
都是精英分子，自然明白，赵浮生这话是什么意思。
华夏的房地产市场，本身就有着国情的特色，这一点，大家其实心知肚明。
赵浮生看了一眼众人，继续说下去：“零五年房地产遇到瓶颈，因为自住需求基本已经满足。但在政府的鼓励下，权势资金进场，也就是被称为温州炒房团的游资和热钱。
但其资金有限只能投入一线，所以一线房价飞涨但是二三线基本不动。
但是，这个时候，有了新的问题：二手房。
很多人开始抛售房子获利，这时政府进行了所谓的宏观调控，对二手房交易征税，抑制二手房入市。
一线城市房价上涨，获利空间逐步缩小，零八年这批炒高一线房价的资金逐步退出市场，迎来了第一个降价周期。
但这个降价跟金融危机根本没什么关系，金融危机只不过正好成为了一个绝佳的借口。
由于炒房资金的退出，政府必须出手托市，注资四万亿。”
会议室里面相当安静，全都在仔细的听着赵浮生的话。
其实大家都很清楚，这六年的时间里。从垄断市场到炒房者获利，再到国家托市，房价的走势给普通消费者形成这样的观念：房价不会下跌，存在保值升值的效用。
自此进入全民炒房时期。
资金持续注入房地产，在零九年房价终于走出下跌趋势，再次飙升。
加上大量印钞通货膨胀，华夏股市又并不成熟，普通消费者投资的渠道并不多，而房子成了保值升值的主要投资方向，房子吸收了社会的资金。
今年房地产才可以说真正发展成熟了，全民都在讨论买房，买几套房。
至此房地产实现了他的第一历史使命：积淀民间财富；也完成了第二使命：解决地方财政的危机。
说实话，如果不是赵浮生非要让大家看，众人根本不会看这些。
原因很简单，因为这是大家都知道的。
但既然赵浮生这个老板，如此郑重其事的给大家发了这么一大堆资料，还亲自介绍。
这些人自然不敢怠慢。
“董事长，您的意思是，今后国内的房地产行业，将会开始进入高速发展的阶段？”
终究还是王凯有经验，很快就领会了赵浮生的意思。
赵浮生闻言点点头：“是啊，不然的话，我就不会考虑留下那么多股份了。”
众人默然。
还别说，这真是自家老板怠
一般而言，除非是有足够吸引人的利益，否则赵浮生基本上对于已经做好决定的事情，很少会改主意。
“不过，董事长，要是按照您的意思，那我们为什么还要融资上市？”
这时候，未来地产的一位副总举起手，对赵浮生不解的问道：“我们完全可以自己操作上市啊。”
这是所有人的心里话。
本身上市这种事，就是融资。
何为融资？
融资的目的，是为了让企业获得更多的资金用于发展。
当然，这是冠冕堂皇的说法。
在何许人也看来融资的目的，只有一个。
那就是让未来地产的股份更值钱。
打个比方来说，原本的未来地产价值是十个亿，赵浮生手中拥有百分之八十的股份。
那他的股份价值是八个亿。
但上市之后，未来地产的市值达到了一百个亿。
那个时候，赵浮生的股份虽然或许会降到百分之五十或者百分之二十，但这些股份的价值，却已经超过了八个亿。
这就是上市融资的意义。
当然，这个东西只可意会不可言传。
没有人会把这种事说出来。
多多少少，大家都会要一些脸面的。
今天这个情况，纯粹就是意外。
谁也没想到，赵浮生居然改了主意。
原本大家还以为，他是真的打算彻底放弃未来地产。
结果没想到，他还有别的想法。
但不管怎么说，赵浮生的这个想法，对于这些下属来说，无疑是个好消息。
“董事长，您说吧，我们应该怎么做？”
“是啊，董事长，我们都听您的。”
“对对对对。”
“您放心，只要您一声令下，我们保证最短的时间内，让公司上市。”
一大群人纷纷在那里对赵浮生表示着忠心。
让赵浮生哭笑不得。
“好了，好了，你们都先等等。”
赵浮生无奈的对众人道。
他要是再不制止他们，这帮家伙下一步估计就要开始畅想在纳斯达克上市，然后称霸华夏房地产市场了。
想想倒是也对。
毕竟眼睁睁看着发展起来的公司，因为老板萌生退休的想法，就要换做别人当家做主。
这种滋味，真的不怎么样。
“董事长，您的意思？”
看着赵浮生，王凯试探着问。
赵浮生笑了笑，摆摆手：“我再考虑考虑吧。”
事情到了这个地步。已经有点超出他想象的意思。
原本赵浮生以为，大家对于自己的